我們了解希臘、研究希臘、知其然，知其所以然，知其未來發展 。—— 澳星老鮑

氣候特點
希臘位于北緯34°到42°之間，即歐洲巴爾干半島的南部、地中海的東部，冬季溫暖多雨，夏季炎熱干燥，這是典型的地中海式氣候。

最冷的月份是1月、2月，南部沿海地區平均最低溫度在5-10℃，北部內陸地區平均最低溫度在0-5℃，
最熱的月份是7月、8月，平均最高溫度為29-35℃，
夏季的空氣濕度較小，所以體感溫度要比天氣預報溫度要低3-5℃。


參考：希臘國家氣象局的官方網站：www.hnms.gr

希臘全年的降水量主要集中在冬季。
希臘不會連續數天保持多云的天氣，即便在降雨比較集中的冬季，雨天也不會持續很多天。
在夏季，絕大數都是陽光普照的晴天，偶爾有大雨或短暫的雷雨。


地中海氣候區由西風帶和副熱帶高壓帶及信風帶交替控制。
冬季時，西風帶南移至此氣候區內，西風從海洋上帶來潮濕的氣流，加上鋒面氣旋活動頻繁，因此氣候溫和多雨。
夏季時，副熱帶高壓或信風向北移至此氣候區內，氣流以下沉為主，不易形成降水，因此氣候干燥炎熱。

全年天氣

數據來自希臘國家氣象局官方網站


按照月度平均氣溫低于10℃是冬季，高于20℃是夏季的氣象標準來劃分的話，
每年的1月2月是雅典的冬季，3月4月是春季，5至9月是夏季，10至12月是秋季
最炎熱的6、7、8月，平均空氣濕度分別為46.1%、43.1%和45.3%，這是個非常宜人的空氣濕度，所以雅典的夏季不悶熱。


適宜的環境濕度為：
人體舒適：45%～65%
有利于防治疾病：40%～55%
保存木質家具和樂器：40%～60%


雅典降雨量超過50毫米的月份分別是10、11、12和1月，其中12月份的平均降雨量最大，約69.1毫米。
降雨超過10天的月份分別是12、1、2和3月，其中1月份的降雨天數最多，平均達到12.6天。
每年的7月和8月，降雨量低于2毫米，降雨天數平均少于2天。

數據來自希臘國家氣象局官方網站

全年平均風力等級在2級，其中7月和8月的平均風力最大，強勁的東北風為盛夏的雅典帶來涼爽。三面環海的地理環境、三四級的海風使得雅典夏天的體感溫度要比同緯度的內陸城市低3-5℃，感覺很涼爽。希臘被稱為歐洲人的陽臺，希臘最不缺的就是陽光，希臘人建房子、買房子，主要考慮的不是采光問題，而是如何避光、如何遮光問題。


按照世界衛生組織發布的紫外線建議防護措施，

0-2級 對一般人無危險，
3-5級 無保護暴露于陽光中有較輕傷害的風險，
6-7級 無保護暴露于陽光中有很大傷害的風險，
8-10級 暴露于陽光中有極高風險，
11級以上暴露于陽光中極其危險。
按照上述標準，雅典每年只有12月和1月不需要采取任何防護措施，
5月至8月如果不采取紫外線防護措施，受到傷害的風險很高。
因此，墨鏡在希臘是日常生活必需品，防曬霜也是必需品。

在雅典，每年的6月到10月份有5個月的時間是可以下海游泳的，
雅典格利法達以及武利亞哥的海邊，都是下海游泳的好去處。

這個問題非常大，因為國際政治、經濟局勢、貿易摩擦，世界主要貨幣匯率、石油供求關系、局部戰爭，以及世界金融組織的干預活動，本國和地區的中央金融機構的政策法規等都會對黃金價格的走勢產生重大的影響。

2020年新冠病毒影響全世界，各國股市大跌，央行紛紛降息實行寬松貨幣政策，美國更是開啟無限量超級QE，所謂無限量QE就是無限量印鈔，全球資本投資市場已處于負收益狀態。

經濟疲弱的宏觀背景下，黃金是否能脫穎而出？

在2008年全球金融危機過后，全球央行注入大量的流動性，但全球經濟依然處于長期疲弱的狀態，直到2013年才逐漸出現復蘇的跡象。在宏觀經濟增速預期較低的情況下，黃金往往會有好的表現機會。

從黃金本質屬性來看，具有抵御購買力下降以及貨幣超發所帶來的負利率的影響，人類長期以黃金作為硬通貨來抵御通脹、抵抗風險，在現代貨幣學中也能夠與紙幣體系進行相抗衡，黃金的稀缺性，使之在現代貨幣學中依然占據著特殊的地位。

黃金是全球化的，除石油之外，是全球交易量排名第二位的重要商品。所以黃金定價的主要因素取決于真實的購買力、利率、通脹、以及美元。

以哲學思想來衡量黃金的最大價值就是它與大多數經濟表象的負相關性，在投資組合中加入黃金，對增強資產結構的合理性及穩定性確實能得到很好的效果。

我不是經濟學家，也不是評論家，我們還是來點實際的，看看有哪些合法的黃金投資渠道，以及這些渠道的優缺點分析，供您參考：

一、黃金首飾

大街上的金店就可以買到，訂婚或結婚都會去買點吧，黃金首飾是中國人最普遍擁有的黃金。

首飾的優點：

方便，好看，土豪。

首飾的缺點：

1、黃金首飾價格貴。首飾有加工費，比金條貴很多。

2、回購認品牌，變現性差。

3、不純，有雜質。首飾為了追求美觀都添加了其他金屬。

二、紙黃金

紙黃金一般可以通過銀行渠道購買。

紙黃金的優點：

手機銀行、網上銀行等都可以操作。

紙黃金的缺點：

1、不實際交割黃金，不能得到黃金實物；

2、買賣的時候銀行都會有一定加點，就像換匯一樣，有點差。

3、部分銀行紙黃金是合約制的，不是連續的，有點類似期貨的換月。

三、金條

金條和首飾類似，金條不僅在金店有，銀行也有銷售，渠道很多。

金條的優點：

渠道網點多，投資方便，投資性金條大多提供回購。

金條的缺點：

1、有限制品牌，多數只對自己出品的金條進行回購，銀行不認金店的金條。

2、保存問題，因此很多機構都是把保管箱業務一起進行推廣的。

四、金礦公司股票

就是從事黃金礦產挖掘加工銷售的上市公司股票。

股票的優點：

股票的特性，一旦趨勢形成，漲幅可能比黃金本身還高。如山東黃金、中金黃金、紫金礦業等。

股票的缺點：

金礦公司股票價格走勢不完全跟黃金價格一致，還與企業自身經營、市場預期等多種因素有關。

五、黃金期貨

期貨整體來說有價格發現、套期保值等等功能，有投機盤，但是也有期現貨套期保值，鎖定成本收益等作用。

期貨的優點：

黃金價格全球聯動，定價精準，保證金交易，可以以小部分資金來鎖定價格。

期貨的缺點：

保證金交易，波動大，換月。

主力合約換月則造成投資者被動調倉，增加調倉成本。調倉成本不僅是買賣手續費，還有主力合約的價差。

六、黃金ETF及聯接基金

黃金ETF都是追蹤上海黃金交易所黃金價格，是A股投資者可以場內買賣交易來分享黃金價格上漲的工具。場外聯接基金則是沒有股票賬戶的投資者投資黃金的工具。

ETF及基金的優點：

投資費率低，投資起點低，跟蹤效果好，價差少，買賣方便。

ETF及基金的缺點：

聯接基金根據證監會相關基金流動性規定，有一定的贖回費用，當然場內黃金ETF無此費用。

七、金幣

國家貨幣當局鑄造的名貴收藏投資品，其價格也與黃金價格強相關，在官方指定渠道購買的金幣質量是有保證的。

國際上公認的五大投資金幣為：

中國熊貓金幣、美國鷹洋金幣、加拿大楓葉金幣、南非克魯格金幣、澳大利亞袋鼠金幣。

金幣的優點：

投資、收藏功能多合一，黃金實物，形象美觀，把玩功能。

金幣的缺點：

相對黃金ETF、聯接基金來說，投資門檻高了一些。

以上內容希望能夠給到您一些有益的幫助，歡迎大家一起來探討交流，

無錫澳星出國 鮑俊良

2020年4月26日

2018年11月，澳大利亞南澳州政府公布了創業408簽證，這是專門針對處于種子期，想在南澳州創業想法的人士，推出的一項低門檻簽證支持計劃。

該計劃的實施期：從2018年11月21日至2021年11月底，為試運行期

408簽證的主要特點：

一、有效期為3年的創業工作簽證

二、第一年有30個名額，以后逐年增加

三、無特定經商背景要求，無具體投資資金要求

四、申請獲批后，可攜家人一起定居南澳州并實施創業計劃

五、創業成功可轉PR

408簽證的基本要求：

一、主申請人年齡不超過45歲

二、英語雅思四門5分

三、有完善的商業創業計劃書

408簽證的核心要點：

需向南澳州政府提交州政府擔保申請，該申請的核心內容就是一份創業計劃書

該生意計劃要符合以下幾點要求：

一、必須對所從事的生意十分了解，且能提供具體的行業數據分析以及依據

二、必須通過州政府審核為真實的創新企業

三、必須得在南澳洲實施發展，而且南澳州有自己的優先行業選擇

四、必須有很強的潛在能力為南澳州創造更多就業崗位和出口收入

五、必須得有50%自籌資產以50%員工是從南澳本地雇傭

取得擔保的創業計劃書將涉及到有關創業計劃一系列內容：英語水平、自身背景、創業計劃、市場調查、競品分析、財務規劃、營銷方案等等，并需陳述創業計劃將對南澳州經濟發展和創新能力提供什么樣的好處。

優先接受的創業領域：安防、網絡安全、大數據、區塊鏈技術（非幣圈）、健康和醫療、機器人、娛樂傳媒。

不被接受的創業領域：咖啡館和餐廳、咨詢公司、進出口公司、連鎖經營類公司、針灸按摩店、大多數零售生意等。

南澳州政府會監管申請人從事的商業活動，如果該商業活動與當時提供的商業計劃書不符或差別很大，簽證可能會被取消，

若政府認為該三年的創業對南澳州經濟發展和創新能力帶來了好處，并為南澳創造了更多的就業崗位等則可轉永久綠卡。

408簽證政府申請費：285澳元

408簽證審批時間：1至5個月

408簽證期間不可以享受澳洲免費醫療，需要購買保險

家屬中的學齡兒童在408簽證期間仍被視為國際學生，支付小學、中學國際學生費用

澳星分析：

408簽證表面上對申請人沒有特別的投資資金要求，但是不具備創業資金又無法獲得可靠資金支持的創業計劃一定沒有可行性。

可行的商業計劃書很重要，申請人在不熟悉澳洲的情況和商業環境的前提下無法提交可行性強的商業計劃書以獲得政府支持，需要專業機構及律師的支持。

適合人群：不符合188A類創業簽證，且有意通過創業移民澳洲的人士

2017年中國人的EB5簽證占比是75%以上，2018年降到50%不到，這個財年中國預計只能獲取4600+簽證。
2017年排期走了113天，
2018年只有前進了54天，
2018財年已經公布只能到2014.8.8，
按照這樣的情況發展下去，不要到時一年一個月都走不了。

美國區域中心還在拼命推廣海外市場的銷售，
2016和2017年，
越南遞件數是900個案，占了2700的簽證，排期4年，
韓國去年已幾乎觸及700的配額天花板，
印度今年930前預計提交500+個案申請，
臺灣，巴西，香港等大量海外投資者全面涌入，全部排在沒有國別配額的中國投資者前面，這也是目前排期驟然惡化的最大原因。

最近一段時間以來，“希臘買房移民”馬上就要漲價的消息在坊間流傳，謠言四起，有些移民機構也發出漲價成35萬歐元類似的微信文章，那么事實到達如何？經多方確認和調查，在此給您一手的權威信息，公正客觀地還原真相！

一、雅典當地時間2018年6月6日下午，希臘主流媒體“Ekathimerini”報道了一篇題為《黃金居留簽證費用被瞄準》的文章：（報道截圖如下）

這篇報道的主要內容摘要：希臘國家移民局遞交了最新關于移民申請費用調整的議案：（目前這份議案剛剛遞交，還在審批等待中）· 對于個別居留許可申請，費用將由400歐降低為150歐；· 對于移民二代子女的居留許可申請費用將保持在400歐不變；· 對于兩種居留許可申請移民費用建議上調：一種是季節性務農工人的短暫居留申請費，50歐上升為100歐；另一種則是25萬歐買房移民申請費用由500歐上升為2000歐。由報道我們可以看到，議案針對的是移民申請的政府費用，并非針對買房移民的投資金額。


真相 1

買房移民投資金額不漲價，維持25萬歐元的標準，此次議案的條款涉及的是申請手續費用，未涉及投資移民金額

法律條文出處：
一、希臘政府于2013年4月頒布《希臘投資移民促進法》，推出“外國人購房置業獲居留即Golden Visa/黃金簽證”的政策：
購買25萬歐元房產，可申請獲得5年居留許可，在該房產不出售的情況下，5年后此居留許可證還可以延續。
請注意，這個時期希臘政府推出的并非永久居留卡，因此關注和投資希臘的人并不多。

二、希臘政府于2015年7月修改移民法案，
將Golden Visa/黃金居留簽證，正式調整為：“投資者永久居留”
這才是真正意義上的永居綠卡。

三、2017年2月，希臘政府取消了投資者永久居留在護照上貼簽的制度，所有25萬歐房產投資人獲得歐盟申根統一格式的獨立永久居留卡。（2017年2月之前獲得該永久居留貼簽的投資人，將在5年續簽時更換成獨立永久居留卡）

真相 2

25萬歐的高性價比推動市場漲勢，今日，希臘買房移民政策依然穩定。隨著市場越來越火熱，影響政策和投資額的因素是存在的：

一、需求推動房價上漲
2008年開始的歐債危機曾使希臘房價下降45%左右，2013年開始，希臘旅游業的率先復蘇帶領希臘房地產市場開始出現回暖，2017年開始井噴。據希臘中央銀行的報告顯示：2017年購買希臘房地產的外國資金流入增長86%，達5.03億歐元；出售樓盤總量比2016年增加300%
但與中國樓市不同的是，希臘是發達國家，在經濟危機時代，2017人均GDP仍超過18000美元，政府對傳統文化建筑的保護尤為看重，因此希臘市場上可交易的房產數量是有限的。

二、3%稅額的房產成為限量款
希臘房產交易稅有兩個稅檔，
2006年后拿到建筑許可證的土地，最高稅為24%
2006年前拿到建筑許可證的土地，最低稅為3.09%
稅檔相差之大，使得投資人紛紛優先考慮3.09%的項目，這就必然推動了希臘房產價值的上漲，尤其是房產交易稅為3.09%的樓盤。


真相 3

歐盟或將推動政策改動2018年上半年，希臘購房移民項目在全球引發搶購勢頭，于是歐盟的議員們開始關注。
2018年5月30日下午，歐盟委員會在斯特拉斯堡召開會議，就目前希臘、西班牙、葡萄牙、馬耳他等幾個歐盟國的買房或國債移民政策的法案嚴謹性展開討論。而這次歐盟內部的辯論會議傳遞出一個政治信號：在不遠的將來，希臘等買房移民國家終將縮緊移民政策，關停或者制定更高的要求。

希臘買房移民的要求：
· 購買25萬歐元及以上房產；
· 主申請人年滿18周歲；
· 購買歐盟醫療保險；

希臘買房移民的優勢：
1、無需語言、無居住、無經商及資金來源證明；
2、投資金額低，僅200余萬人民幣的投資；
3、100%的成功率，一步到位拿永居綠卡；
4、一人投資，惠及三代，子女和父母都可同時移民；
5、享受希臘公民同等的教育、醫療等社會福利；
6、持希臘永久居留身份可免簽暢游歐洲26個申根國；
7、滿足居住要求可有機會加入希臘國籍，成為歐盟公民；
8、永久產權的房產，世代傳承；

對于投資人而言，一次投資，
為整個家族、為子孫配備了歐洲永久資產，獲得穩定的房產增值和租金回報，
同時，又儲備了歐洲的永久身份，