西班牙作为南欧最璀璨的国家，目前经济持续复苏，旅游业欣欣向荣，世界各地的人纷纷在这片投资乐土上购置房产。
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西班牙作为南欧最璀璨的国家，目前经济持续复苏，旅游业欣欣向荣，世界各地的人纷纷在这片投资乐土上购置房产。
根据西班牙银行发布的宏观经济预测，2016年GDP增长预期基本锁定3.2%，并将2017年的增长预期由2.3%调至2.5%。此外，西班牙失业率逐年下降，预计三年内即恢复到经济危机前的水平。
据西班牙国家统计局（INE）数据显示，西班牙2016年房屋交易市场成交量同比去年增长20,3%，年交易量达35501宗。二手房交易市场同样表现抢眼，年交易量为29378宗，表现最好的8月环比增长24,6%，年复合增长率也达到了19,8%。其中，加泰罗尼亚地区房屋交易量增长了41%，和纳瓦拉地区增长了38.1%，马德里大区增长了10.4%。
研究表明，巴塞罗那所在的加泰罗尼亚大区的房价始终处于全国领军地位。2016年房产市场创历史新高，共交易24亿9千6百万欧元，比去年增长26%，相比于2007年的17亿欧元有大幅增长。
房价方面，2016年加泰罗尼亚房价涨幅分别为7.2%，相比之下，马德里大区房价平均上长了5.2%，而都市马德里的涨幅则为 6.3%。
房租方面，马德里和巴塞罗那两大城市的房租均价在2016年有大幅提升，马德里房租均价由2015年的11.7欧/平方米提升至13.8欧/平方米，上涨了18%；巴塞罗那房租均价由14.6欧/平方米提升至17.4欧/平方米，上涨了19%，因此众多投资者选择在这两个城市买房出租。2016年巴塞罗那过户的房屋中40%的住宅都用于出租，马德里的过户的房屋中1/3用于出租。
2017年是房产市场持续回暖的一年，特别是在加泰罗尼亚地区，预计明年将增加25%。
1. 研究房产的价值。如果这套房产买来是为了投资，需要考虑区域的新旧、活力等现实的增长情况。比如，巴塞罗那这样繁华且国际化的西班牙港口城市，比较容易获得稳定的回报。
2. 周边环境，配套设施。按照我们国人的习惯，在好的地段选房时讲究的是闹中取静。如房子旁边有公园、健身中心、医院、商店等。完善的配套设施可以全方位提升生活便利程度和生活品质，也可以增加我们的幸福感。
3. 考虑升值空间。买房选择地段很重要，地段决定了房子周边的配套，影响了提后的升值空间。如巴塞罗那，对角线大街和感恩大街是最著名的商业街区，该区域房产规划合理、游客众多、商业店铺密集，是欧美投资者最青睐的不动产投资区之一。
4. 注意持有成本。 西班牙的房产，几乎都配套了物业或门房服务，负责安保、清洁和建筑物的维护。可能会造成很高的物业费和房产维护费用，使得投资收益减少。我们在给客户选房时，会充分考虑到这一点。
5. 易出租，租金回报率。如果不是为了长期自住的话，那就选择一套易出租的房子，用房屋投资获取收益。关于房屋出租的事宜，建议委托专业机构办理，以避免可能产生的问题。
西班牙的房产正值上升期间，现在是最佳的购买时期，是不是不少小伙伴们心痒痒啦！而且现在由于移民热潮，买房移民政策进一步紧缩，对于申请人来说无疑是一场时间的较量。早申请，抢占名额才是王道！
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