为什么推荐你投资泰国房产？

很多敏锐的中国人，或许已经亲身感受到机遇，开始有所行动。自从泰国旅游的市场对外打开加上泛亚铁路确认动工后，泰国购房市场热度已持续升温，泰国房产价格升值预期浓厚，在市场环境优势与距离优势吸引力下，海外各国加上在泰的本地人的华人，在泰国购房的欲望不断增加。

上涨空间大

泰国房产市场如此火热，曼谷、芭提雅、清迈、普吉等大城市房地产价格都迅速上涨，虽然涨幅相对较高，但与中国的房地产市场相比较，房产价格依然较为低廉。以在中国二三线城市买房同样的资金，就可以在泰国大城市拥有一套不错具有永久产权的公寓，大多数外国人在泰国够房产的时候选择公寓大楼，作为退休时居住之所或投资方式。在过去十年，泰国主要城市的房地产价格升幅都已经达到10%以上，因此，现在泰国进行房产投资，目前是一个比较好的时机。

养老受青睐

泰国除了丰富的休闲娱乐和较低的生活成本，这里先进的医疗和教育资源也是许多外国人留在泰国的原因。同时在泰国就医，有许多让中国人羡慕的地方。在泰国无需等待，病房装修都是五星级酒店标准，服务更周到人性化，泰国较低的手术价格和高质量的医疗服务令他成为全球最大的求医目的国，为此，泰国政府出台了医疗签证。

泰国的医疗服务已达到世界领先水平。JCI（Joint Commission International）是国际卫生机构认证联合委员会用于对全球医疗机构进行认证的附属机构，可以说是平价医院水平的黄金标准。中国有23家医院通过JCI认，而在泰国境内，则有36家JCI认证医院，是东盟国家中数量最多的。

泰国楼市，主要因为城市化发展原因，当前处于扩张期，曼谷的交通规划，沿着交通线规划正在加速的往郊区外扩张。今年投资买房的人，在Sukhumvit附近看盘，而晚几年来泰国买房的人，那时候可能就得去湄南河吞武里以外的。这种情况，在泰国如今房产价格趋势上升，投资的热潮一步步紧逼上升，在绝大多数府也是存在的，晚几年前是，未来十年泰国黄金期也会是。

泰国的国际认可度提高了，越来越多的高端管理人才、技术人员选择来到泰国，给泰国生产力水平带来了极大活力，生产力指数稳定上升。生产力指数的提高是泰国生产高效化、专业化的直接体现；高生产力指数自然催生着高品质房产的产生，而只有对生产力指数的发展趋势有着切实的了解，才能掌握房地产市场的宏观趋势。

收益

泰国房产投资最重要的就是收益，收益率显然是投资决策最大的影响因素。一般曼谷公寓在市中心一房一厅每月租金最少也要4000块，租金净收回报率4.6%-5.5%。而增值收益，保守估计增值率是8%（实际最近涨幅是11%），那么一年总投资回报收益率可达13%左右。

房屋空置

收益率算法确实有个前提就是房产不空置，这就不得不再提一下泰国房屋的空置率。泰国每季度新开发项目数一般在20,000套单位左右，空置情况最多的情况为5%，随着火热的泰国房市空置率逐渐减少，现在泰国房产的空置率约为1.5--2%，可以说是高入住水平了。懂得识别、比较不同国际市场的房屋空置率，是投资高手海外置业的必备技能。

就有专家说，明年泰国房地产市场特别是曼谷的房地产市场将会更加活跃，受到诸多因素的推动，其中最为明显的是“一带一路中的中泰铁路的第一期动工”，这个信号已明确的将泰国往后的投资市场动向再次对外界打开，泰国房地产市场将迎来更新的热潮，其中这也包括外国赴泰投资看中租金的高回报率，再加上海外公司有兴趣与许多项目的泰国开发商，包括大型和小型开发商合资。倾向于引入资金和技术来共同开发项目。而这其中对合资企业有兴趣的外国投资者来自日本，中国和香港等许多国家，与此同时，越来越多的海外投资者作为长期投资和养老而赴泰进行购买房产。泰国房产指数不断增长、人口老龄化和新房地产开发技术都在推动泰国市场的一个热度。

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